मैं एक निवासी व्यक्तिगत करदाता हूं। मैंने एक आवासीय घर खरीदा ₹कुछ साल पहले 1 करोड़ रु. अब, मैंने 2024 में 1.25 करोड़ में घर बेच दिया है। नई योजना के तहत पूंजीगत लाभ के लिए मेरी कर देनदारी क्या होगी? घर के लिए गणना की गई अनुक्रमित दीर्घकालिक पूंजी एक हानि है, और मुझे सूचीबद्ध इक्विटी शेयरों की बिक्री से दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ हुआ है। क्या मैं सूचीबद्ध इक्विटी शेयरों की बिक्री पर दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ के विरुद्ध घर पर अनुक्रमित दीर्घकालिक पूंजीगत हानि को समायोजित कर सकता हूं और दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ के शेष पर कर का भुगतान कर सकता हूं?
23 जुलाई 2024 को पेश बजट ने दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कराधान योजना में भारी बदलाव किया है। किसी निवासी व्यक्ति या एचयूएफ द्वारा भूमि या भवन की बिक्री पर उत्पन्न होने वाले दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर कर के भुगतान को छोड़कर, दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ की गणना के लिए इंडेक्सेशन का लाभ हटा दिया गया है।
इसलिए, एक व्यक्ति और एचयूएफ के पास 23 जुलाई 2024 से पहले अर्जित भूमि या भवन की बिक्री से उत्पन्न दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर कर भुगतान के लिए दो विकल्प हैं। इसलिए, ऐसे मामले में, व्यक्ति या एचयूएफ कम करने के लिए भुगतान कर सकते हैं अनुक्रमित दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर 20% या गैर-अनुक्रमित दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर 12.50% की दर से कर देय होगा। चूंकि इंडेक्सेशन के परिणामस्वरूप दीर्घकालिक पूंजी हानि होती है, इसलिए आपके पास अपने घर की बिक्री के संबंध में कर का भुगतान करने का कोई दायित्व नहीं होगा।
नए पूंजीगत लाभ नियमों के तहत आवासीय संपत्ति बेचने के कर निहितार्थ
जहां तक पूंजीगत लाभ के तहत घाटे की भरपाई का सवाल है, अल्पकालिक घाटे को दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ या अल्पकालिक पूंजीगत लाभ सहित किसी भी पूंजीगत लाभ के खिलाफ समायोजित किया जा सकता है। इसके विपरीत, दीर्घकालिक पूंजीगत हानि को केवल दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ के विरुद्ध समायोजित किया जा सकता है।
प्रावधानों को स्पष्ट रूप से पढ़ने पर, आप यह अनुमान लगा सकते हैं कि कोई आपके घर की बिक्री पर सूचीबद्ध शेयरों से दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ के मुकाबले अनुक्रमित दीर्घकालिक पूंजीगत हानि को समायोजित कर सकता है, लेकिन ऐसा नहीं है इसलिए। इंडेक्सेशन का लाभ केवल किसी व्यक्ति या एचयूएफ द्वारा अर्जित भूमि या भवन की बिक्री से उत्पन्न दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ के संबंध में कर देयता की गणना के सीमित उद्देश्य के लिए उपलब्ध है। फिर भी, यह अन्य उद्देश्यों के लिए दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ की गणना के लिए उपलब्ध नहीं है, जैसे कि धारा 54 या 54ईसी के तहत छूट का दावा करना या एक संपत्ति से दूसरी संपत्ति के खिलाफ दीर्घकालिक नुकसान की भरपाई करना।
इसलिए, हालांकि आपके घर की संपत्ति की बिक्री के संबंध में आपकी कर देयता शून्य होगी, सूचीबद्ध शेयरों की बिक्री पर दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ के लिए, आपको प्रारंभिक 1.25 के बाद 12.50% की एक समान दर पर कर का भुगतान करना होगा। लाख, जिस पर आपकी गृह संपत्ति की बिक्री पर अनुक्रमित दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ के लिए किसी भी समायोजन के बिना कर की शून्य दर लागू की जानी है।
हमारी सभी व्यक्तिगत वित्त कहानियाँ यहाँ पढ़ें
बलवंत जैन एक कर और निवेश विशेषज्ञ हैं और उनसे jainbalwant@gmail.com और उनके एक्स हैंडल @jainbalwant पर संपर्क किया जा सकता है।
अस्वीकरण: ऊपर दिए गए विचार और सिफारिशें व्यक्तिगत विश्लेषकों के हैं, न कि मिंट के। हम निवेशकों को सलाह देते हैं कि वे कोई भी निवेश निर्णय लेने से पहले प्रमाणित विशेषज्ञों से जांच कर लें।
