मैंने इस महीने अपना आवासीय फ्लैट बेच दिया है। विक्रय विलेख निष्पादित और पंजीकृत कर दिया गया है, और हमें भुगतान का कुछ हिस्सा प्राप्त हो गया है। समझौते की शर्तों के तहत, खरीदार मुझे जून 2025 में शेष राशि का भुगतान करेगा। इस संपत्ति को बेचने पर मेरा दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ है ₹70 लाख. क्या मैं रुपये के दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ का निवेश कर सकता हूं? कर छूट का दावा करने के लिए पूंजीगत लाभ बांड में 70 लाख? छह महीने की गिनती कब से हुई? क्या यह समझौते की तारीख से या अंतिम भुगतान की प्राप्ति से है?
आम तौर पर, संपत्ति लेनदेन के लिए भुगतान बिक्री विलेख के निष्पादन की तारीख के समय या उससे पहले किया जाता है। हालाँकि, खरीदार और विक्रेता के बीच सहमति के आधार पर भुगतान की शर्तें भिन्न हो सकती हैं। ऐसा लगता है कि आपने पूर्ण बिक्री प्रतिफल प्राप्त किए बिना ही विक्रय विलेख निष्पादित कर दिया है, जो पूरी तरह से कानूनी है। बिक्री विलेख के निष्पादन पर संपत्ति का कानूनी स्वामित्व खरीदार को हस्तांतरित कर दिया जाता है। खरीदार जून 2025 में जो शेष भुगतान करेगा, वह अब उस पर आपका बकाया कर्ज है।
यदि वह बकाया भुगतान करने में विफल रहता है तो आप बकाया ऋण की वसूली के लिए मुकदमा दायर कर सकते हैं, लेकिन आपके पास बिक्री लेनदेन को रद्द करने का विकल्प नहीं है, जिसने बिक्री विलेख के निष्पादन पर अपनी अंतिम तिथि प्राप्त की है, जब तक कि यह स्पष्ट रूप से प्रदान नहीं किया गया हो। यह समझौता कि बिक्री शेष राशि के भुगतान पर निर्भर है।
संपत्ति की बिक्री पूरी: प्रमुख कर निहितार्थ ₹70 लाख लाभ की व्याख्या
चूंकि संपत्ति का स्वामित्व उस बिक्री विलेख के निष्पादन पर हस्तांतरित हो जाता है जिस पर हस्तांतरण हुआ था। इसलिए, पूंजीगत लाभ बांड में छह महीने का निवेश समझौते के निष्पादन की तारीख से शुरू होता है। कृपया ध्यान दें कि चालू वर्ष से व्यावहारिक रूप से सभी उद्देश्यों के लिए इंडेक्सेशन प्रावधान को हटाने के बाद, आपको आवासीय घर की बिक्री पर दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर कर में छूट का लाभ उठाने के लिए सादे दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ का निवेश करना आवश्यक है। धारा 54 के तहत आवासीय घर में या धारा 54ईसी के तहत पूंजीगत लाभ बांड में।
हालाँकि आपने 70 लाख रुपये का दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ अर्जित किया है, लेकिन धारा 54ईसी की एक सीमा है ₹50 लाख का निवेश, जो एक वित्तीय वर्ष और एक वित्तीय वर्ष के संबंध में किया जा सकता है, इसलिए आपको 20 लाख के शेष दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर या तो सादे दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर 12.50% कर का भुगतान करना पड़ सकता है या अनुक्रमित पूंजीगत लाभ पर 20%, क्योंकि आपने 23 अगस्त 2024 से पहले संपत्ति हासिल कर ली है, यह मानते हुए कि आप भारत के निवासी हैं।
वैकल्पिक रूप से, आप निवेश कर सकते हैं ₹धारा 54 के तहत पूंजीगत लाभ छूट का दावा करने के लिए निर्धारित समय अवधि के भीतर किसी अन्य आवासीय संपत्ति में 20 लाख।
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बलवंत जैन एक कर और निवेश विशेषज्ञ हैं और उनसे jainbalwant@gmail.com और उनके एक्स हैंडल @jainbalwant पर संपर्क किया जा सकता है।
अस्वीकरण: ऊपर दिए गए विचार और सिफारिशें व्यक्तिगत विश्लेषकों के हैं, न कि मिंट के। हम निवेशकों को सलाह देते हैं कि वे कोई भी निवेश निर्णय लेने से पहले प्रमाणित विशेषज्ञों से जांच कर लें।
