मैं एक एनआरआई और पीआईओ हूं. 15 दिसंबर को, मैंने दो आवासीय संपत्तियां खरीदीं, जिनका भुगतान मेरे एनआरई खाते के माध्यम से किया गया था। जब मैं इन संपत्तियों को बेचता हूं तो कर संबंधी निहितार्थ क्या होंगे? मैं विदेशी मुद्रा (डॉलर) में भारत से बाहर पैसा कैसे भेज सकता हूँ? वह कौन सी दर है जिस पर मुझे पूंजीगत लाभ पर कर लगेगा?
भूमि और इमारतों की बिक्री या हस्तांतरण पर लाभ, चाहे आवासीय हो या वाणिज्यिक, 24 महीने के बाद बेचने पर दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ के रूप में माना जाता है। यदि इसे 24 महीने के भीतर बेचा जाता है तो लाभ को अल्पकालिक पूंजीगत लाभ के रूप में माना जाता है। अल्पकालिक पूंजीगत लाभ पर करदाता पर लागू स्लैब दर पर कर लगाया जाता है। दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर बिना किसी इंडेक्सेशन लाभ के 12.50% की एकसमान दर से कर लगाया जाता है, क्योंकि 23 जुलाई 2024 को प्रस्तुत बजट में इंडेक्सेशन लाभ वापस ले लिया गया है।
एक निवासी और एक अनिवासी के बीच भूमि और भवन की बिक्री पर अल्पकालिक और दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ के कराधान के संबंध में कोई अंतर नहीं है, सिवाय इसके कि एक निवासी व्यक्ति के पास सादे पर 12.50% की दर से कर का भुगतान करने का विकल्प होता है। यदि संपत्ति 23 जुलाई 2024 से पहले अर्जित की गई हो तो दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ या अनुक्रमित दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर @20%। निवासी और अनिवासी करदाता के बीच एक और अंतर है।
यदि सूचीबद्ध शेयरों और इक्विटी-उन्मुख योजनाओं पर दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ और अल्पकालिक पूंजीगत लाभ के अलावा उसकी आय छूट सीमा से कम है, तो एक निवासी व्यक्ति ऐसे पूंजीगत लाभ के खिलाफ ऐसी कमी की भरपाई कर सकता है और पूंजीगत लाभ के शेष पर कर का भुगतान कर सकता है। . मूल छूट सीमा में कमी की भरपाई करने की यह सुविधा अनिवासी करदाताओं के लिए उपलब्ध नहीं है।
आप सादे पूंजीगत लाभ को या तो भारत में किसी आवासीय घर में निवेश करके या पूंजीगत लाभ बांड में दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ का निवेश करके दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ बचा सकते हैं।
एक अनिवासी को आरबीआई से कोई विशिष्ट अनुमति प्राप्त किए बिना हर साल 10 लाख अमरीकी डालर तक भेजने की अनुमति है। इसके अतिरिक्त, एक अनिवासी को अधिकतम दो आवासीय संपत्तियों की बिक्री आय को वापस भेजने की अनुमति है। प्रत्यावर्तित की जाने वाली राशि भारत के बाहर से या एनआरई या एफसीएनआर खाते से प्रेषण द्वारा संपत्ति के अधिग्रहण के लिए भुगतान की गई राशि से अधिक नहीं होनी चाहिए। इन स्रोतों से प्राप्त कोई भी गृह ऋण ऐसे प्रेषण के लिए योग्य होगा।
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बलवंत जैन एक कर और निवेश विशेषज्ञ हैं और उनसे jainbalwant@gmail.com और उनके एक्स हैंडल @jainbalwant पर संपर्क किया जा सकता है।
अस्वीकरण: ऊपर दिए गए विचार और सिफारिशें व्यक्तिगत विश्लेषकों के हैं, न कि मिंट के। हम निवेशकों को सलाह देते हैं कि वे कोई भी निवेश निर्णय लेने से पहले प्रमाणित विशेषज्ञों से जांच कर लें।
