मैंने एक फ्लैट बुक किया ₹मई 2022 में 80 लाख और भुगतान किया ₹किस्त का खर्च 70 लाख रु. अक्टूबर 2024 में जब बिल्डिंग पजेशन के लिए तैयार हो गई तो बिल्डर ने आखिरी किस्त मांगी ₹10 लाख. मुझे एक खरीदार मिला (बिल्डर की सहायता से) जो यह फ्लैट खरीदने को इच्छुक था। खरीदार मुझे अंतिम किश्त सीधे बिल्डर को देने को तैयार है ₹95 लाख. मेरी कर देनदारी क्या है?
फ्लैट बुक कराने पर आपका फ्लैट पर मालिकाना हक हो जाता है। इस अधिकार को प्राप्त करने की लागत है ₹80 लाख. यह तथ्य कि आपने पूरी राशि का भुगतान नहीं किया है, सारहीन और अप्रासंगिक है। यदि कब्जा लेने से पहले लेनदेन हो जाता है, तो आपके मुनाफे पर दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ के रूप में कर लगाया जाएगा क्योंकि संपत्ति में अधिकार दो साल से अधिक पहले हासिल किया गया था।
प्राप्त प्रतिफल का पूरा मूल्य है ₹1.05 करोड़. यहाँ फिर से, तथ्य यह है कि ₹नए खरीदार द्वारा सीधे बिल्डर को 10 लाख रुपये का भुगतान करना कोई मायने नहीं रखता। यह आपकी ओर से भुगतान किया जाता है और यह आपके द्वारा सीधे राशि प्राप्त करने और फिर उसे बिल्डर को भुगतान करने के बराबर है।
बुकिंग के दो साल बाद फ्लैट बिक्री के लिए पूंजीगत लाभ कर की व्याख्या
यदि आपने बिल्डर को अंतिम किस्त का भुगतान कर दिया होता और कब्जा लेने के तुरंत बाद इसे बेच दिया होता, तो आपके मुनाफे को अल्पकालिक पूंजीगत लाभ के रूप में माना जाता, क्योंकि फ्लैट पर आपका अधिकार आवासीय फ्लैट में ही परिवर्तित हो जाता। अधिग्रहण लागत अभी भी बनी हुई है ₹80 लाख, और चूंकि आपने इस नई संपत्ति को 2 साल से अधिक समय तक नहीं रखा होगा, इसलिए आपके मुनाफे को अल्पकालिक पूंजीगत लाभ के रूप में माना जाएगा, जिस पर आप पर लागू सामान्य दरों पर कर लगाया जाएगा। यह अतार्किक और असमान है.
कुछ कर न्यायाधिकरणों का मानना है कि फ्लैट बुक करने से आपको फ्लैट में ही अधिकार प्राप्त हो जाता है और कब्जा लेने के बाद स्थिति नहीं बदलती है। इस प्रकार, इस तरह के मुनाफे को, कब्जे के बाद भी, बुकिंग के दो साल बाद बेचने पर दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ के रूप में माना जाना चाहिए।
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बलवंत जैन एक कर और निवेश विशेषज्ञ हैं और उनसे jainbalwant@gmail.com और उनके एक्स हैंडल @jainbalwant पर संपर्क किया जा सकता है।
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