मैं कुछ साल पहले न्यूजीलैंड चला गया और अब वहां का नागरिक हूं। अपनी शादी से पहले, मैंने सह-मालिक के रूप में अपने पिता के साथ वाराणसी में एक संपत्ति खरीदी थी। मैंने सभी भुगतान कर दिए और संपत्ति हमारे नाम पर पंजीकृत हो गई। यह देखते हुए कि मैं अब न्यूजीलैंड में रहता हूं और अपने पिता की बढ़ती उम्र को देखते हुए, मैं संपत्ति बेचने के निहितार्थ को समझना चाहूंगा। अगर मैं इसे अभी बेच दूं, या भविष्य में मेरे पिता को कुछ हो जाए, तो क्या मुझे संपत्ति पर पूरा अधिकार होगा, या क्या मेरे पिता का हिस्सा मेरे भाई-बहनों में बांट दिया जाएगा? क्या मैं संपत्ति पर पूर्ण अधिकार का दावा कर पाऊंगा? मैं कानून के मुताबिक हिंदू हूं.

-अनुरोध पर नाम रोक दिया गया

सबसे पहले, आइए उस परिदृश्य का पता लगाएं जहां आप संपत्ति को तुरंत बेचने का निर्णय लेते हैं। इस मामले में, आपको और आपके पिता दोनों को बिक्री के लिए सहमति देनी होगी। बिक्री से प्राप्त आय को आपके संबंधित स्वामित्व शेयरों के आधार पर आनुपातिक रूप से विभाजित किया जाएगा। आपको भारत में पूंजीगत लाभ कर, विदेशी मुद्रा नियम आदि जैसी चीजों पर विचार करना होगा।

वैकल्पिक रूप से, आपके पिता भी एक वसीयत बना सकते हैं जिसमें स्पष्ट रूप से लिखा हो कि आपके द्वारा खरीदी गई संपत्ति की वसीयत आपको दी गई है।

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हालाँकि, उचित वसीयत के बिना आपके पिता के निधन की स्थिति में, उनके स्वामित्व वाली संपत्ति का हिस्सा हिंदू उत्तराधिकार अधिनियम (एचएसए) के प्रावधानों के अधीन होगा और आदर्श रूप से वर्ग I के उत्तराधिकारियों के बीच विभाजित किया जाएगा जिसमें बेटा, बेटी शामिल हैं। विधवा, माँ, पूर्व-मृत पुत्र का पुत्र, पूर्व-मृत पुत्र की पुत्री, आदि।

आपके पिता की संपत्ति आपके पिता के कानूनी उत्तराधिकारियों के बीच विभाजित की जाएगी, जिसमें आपकी दादी, आपकी मां और आपके भाई-बहन शामिल हो सकते हैं। ऐसे परिदृश्य में, संपत्ति की बिक्री के लिए आपके पिता के कानूनी उत्तराधिकारियों से अनुमोदन की आवश्यकता होगी।

अपने हितों को सुरक्षित करने और संपत्ति या उसकी आय पर विशेष स्वामित्व स्थापित करने के लिए, आप संपत्ति के अपने हिस्से को किसी विशिष्ट व्यक्ति, जैसे कि अपने पति या पत्नी या बच्चे या स्वयं को हस्तांतरित करने के लिए अपने पिता से एक उपहार विलेख का अनुरोध करने पर विचार कर सकते हैं। इससे न केवल संपत्ति में आपके अधिकारों की रक्षा होगी बल्कि आपको संपत्ति बेचने का अधिकार भी मिलेगा।

इसमें शामिल जटिलताओं को देखते हुए, संपत्ति और विरासत कानूनों में विशेषज्ञता वाले भारतीय वकील से परामर्श करने की दृढ़ता से अनुशंसा की जाती है। वे आपकी विशिष्ट परिस्थितियों के आधार पर अनुरूप सलाह प्रदान कर सकते हैं और इसमें शामिल कानूनी प्रक्रियाओं को नेविगेट करने में आपकी सहायता कर सकते हैं।

नेहा पाठक, मोतीलाल ओसवाल प्राइवेट वेल्थ में ट्रस्ट और एस्टेट प्लानिंग की प्रमुख।