किराया उन वेतनभोगी व्यक्तियों के लिए आय का एक अतिरिक्त स्रोत हो सकता है जिन्होंने संपत्ति में निवेश किया है। जबकि एक निवेश के रूप में रियल एस्टेट में तरलता और उच्च पूंजी की आवश्यकता के मामले में चुनौतियां हो सकती हैं, किराये की आय किसी के वेतन की पूर्ति कर सकती है।
हालाँकि, किराये की आय पर व्यक्ति की स्लैब दर पर कर लगाया जाता है। लेकिन उन व्यक्तियों के लिए किराये की आय पर कटौती उपलब्ध है जो पुरानी कर व्यवस्था के साथ बने रहना चुनते हैं।
कटौती का दावा करना
यदि आप किराये से आय प्राप्त कर रहे हैं, तो आप सबसे पहले नगरपालिका करों पर कटौती प्राप्त कर सकते हैं। फिर शेष राशि पर 30% की मानक कटौती होती है, जो मरम्मत, रखरखाव और अन्य सभी खर्चों के लिए होती है।
इसके अलावा, यदि कराधान के लिए आपकी शुद्ध किराये की आय पर पहुंचने से पहले किराए पर दी गई संपत्ति पर बकाया गृह ऋण है तो आप ब्याज भुगतान में कटौती कर सकते हैं। पुरानी कर व्यवस्था में किराये की आय के विरुद्ध भुगतान किए गए पूरे ब्याज पर कटौती का दावा किया जा सकता है। हालाँकि, दावा किया जा सकने वाला कुल नुकसान सीमित है।
“आप पूर्ण ब्याज भुगतान का दावा कर सकते हैं, लेकिन एक वित्तीय वर्ष में अधिकतम नुकसान हो सकता है ₹पुरानी कर व्यवस्था में किराये पर दी गई संपत्ति के लिए 2 लाख रु. यदि कोई शेष हानि होती है, तो आप या तो इसे अन्य आय के विरुद्ध समायोजित कर सकते हैं या बाद के वर्षों में किराये की आय के विरुद्ध समायोजित करने के लिए इसे आगे बढ़ा सकते हैं,” मुंबई स्थित निवेश और कर विशेषज्ञ बलवंत जैन ने बताया।
मान लीजिए आपको मासिक किराया मिलता है ₹एक संपत्ति पर 20,000, जो बनता है ₹2.4 लाख प्रति वर्ष। कटौती के बाद ₹नगरपालिका कर के रूप में आपके पास 20,000 रुपये बचे हैं ₹2.2 लाख. 30% मानक कटौती के बाद ( ₹66,000), आपके पास बचे हैं ₹1.54 लाख.
अब मान लीजिए कि आपने भुगतान भी कर दिया है ₹उसी वित्तीय वर्ष के दौरान आवास ऋण पर ब्याज के रूप में 4 लाख रु. आप अपनी शुद्ध किराये की आय प्राप्त करने के लिए इस ब्याज को किराये की आय से समायोजित कर सकते हैं। इससे हानि होती है ₹2.46 लाख. लेकिन किसी भी वित्तीय वर्ष में आप अधिकतम नुकसान का दावा कर सकते हैं ₹2 लाख.
संतुलन ₹46,000 की हानि को या तो उसी वित्तीय वर्ष में अन्य आय मदों के विरुद्ध समायोजित किया जा सकता है या बाद के वर्षों में किराये की आय के विरुद्ध समायोजित किया जा सकता है।
एकाधिक गुण
यदि आपके पास कई संपत्तियां हैं, तो आप एक वित्तीय वर्ष में अधिकतम नुकसान का दावा कर सकते हैं ₹2 लाख. लेकिन आप शेष हानि को या तो उसी वर्ष अन्य आय से समायोजित कर सकते हैं या अन्य संपत्तियों से शुद्ध किराये की आय से समायोजित कर सकते हैं।
उदाहरण के लिए, यदि आपके पास है ₹किराये पर दी गई दो संपत्तियों में से प्रत्येक से 2 लाख का शुद्ध घाटा ₹तीसरी संपत्ति में 4 लाख का शुद्ध लाभ, आप इसका उपयोग कर सकते हैं ₹पहली दो संपत्तियों में 4 लाख का नुकसान, तीसरी संपत्ति में किराये की आय को पूरी तरह से बंद कर देना।
हालाँकि, यदि हानि को आय के अन्य मदों से समायोजित करने की आवश्यकता है, तो केवल अधिकतम ₹2 लाख का उपयोग किया जा सकता है। शेष हानि को आगे बढ़ाया जा सकता है और अन्य किराये की आय के विरुद्ध समायोजित किया जा सकता है। जैसा कि उपरोक्त उदाहरण में देखा गया है, आप उसी वित्तीय वर्ष में गृह संपत्ति से किराये की आय स्तर तक होने वाली आय पर घाटे की भरपाई कर सकते हैं।
किसी भी नुकसान को आगे ले जाने की आवश्यकता है जिसे अधिकतम आठ वित्तीय वर्षों के लिए बाद के वर्षों में अन्य किराये की आय के विरुद्ध समायोजित किया जा सकता है।
