किन परिस्थितियों में एक किरायेदार जिसका मकान मालिक एक अनिवासी भारतीय (एनआरआई) है, किराए पर स्रोत पर कर कटौती (टीडीएस) में कटौती के लिए आवेदन कर सकता है और आवेदन का समर्थन करने के लिए कौन से दस्तावेज़ आवश्यक हैं?
एनआरआई मकान मालिक को देय किराए पर 30% (साथ ही लागू अधिभार और उपकर) की दर से कर काटा जाना चाहिए। हालाँकि, मकान मालिक की वास्तविक कर देनदारी आम तौर पर किराए की आय (आवास ऋण पर ब्याज, नगरपालिका कर और 30% की मानक कटौती) या कम कर स्लैब के खिलाफ उपलब्ध कटौती के कारण कम होगी।
लाभांश, ब्याज या अन्य आय के विपरीत, कर संधियाँ आम तौर पर भारत में स्थित अचल संपत्ति से किराये की आय पर छूट नहीं देती हैं और किराए पर कोई कम कर दर भी प्रदान नहीं करती हैं। इसलिए, किराये की आय पर देय कर आयकर अधिनियम के अनुसार होगा।
हालाँकि, मकान मालिक की वास्तविक कर देनदारी की परवाह किए बिना, किरायेदार कानूनी तौर पर गैर-निवासियों को किराए के भुगतान पर 30% की दर (साथ ही लागू अधिभार और उपकर) की दर से कर काटने के लिए बाध्य है। इसके बाद मकान मालिक को अपने टैक्स रिटर्न पर रिफंड के लिए दावा दायर करना होगा।
कम कर कटौती के लिए एकमात्र विकल्प यह है कि या तो मकान मालिक या किरायेदार सकल किराए पर कर कटौती की कम दर के प्रमाण पत्र के लिए संबंधित मूल्यांकन अधिकारी के पास आवेदन करने पर विचार करें। कर की कम कटौती के लिए आवेदन किरायेदार द्वारा धारा 195 के तहत या मकान मालिक द्वारा धारा 197 के तहत किया जा सकता है।
कम टीडीएस के लिए प्रमाण पत्र दाखिल करते समय, मकान मालिक द्वारा देय कर की कम राशि को प्रमाणित करने के लिए सहायक दस्तावेज भी जमा करने होंगे, जैसे मकान मालिक की अनुमानित आय और कर की गणना, किराये का समझौता और आवास पर ब्याज अनुसूची की एक प्रति। ऋृण। चूँकि इनमें से अधिकांश दस्तावेज़ और कामकाज आम तौर पर केवल मकान मालिक के पास ही उपलब्ध होते हैं, जो इन्हें किरायेदार के साथ साझा नहीं करना चाहते हैं, इसलिए बेहतर होगा कि कम कर कटौती प्रमाणपत्र के लिए आवेदन मकान मालिक द्वारा किया जाए।
महेश नायक सीएनके एंड एसोसिएट्स में चार्टर्ड अकाउंटेंट हैं।
