मुझे और मेरी बहन को 2020 में हमारी मां से एक संपत्ति विरासत में मिली। मैं भारत की विदेशी नागरिकता (ओसीआई) कार्ड के साथ एक अमेरिकी नागरिक हूं, जबकि मेरी बहन भारत में रहती है। हम दोनों अब एक भारतीय को संपत्ति बेच रहे हैं।’ खरीदार ने टीडीएस काटने के लिए मेरे पैन विवरण का अनुरोध किया है। हालाँकि, मेरे पास भारत में पैन नहीं है। इस लेनदेन के लिए पैन न होने के क्या परिणाम होंगे?
-अनुरोध पर नाम रोक दिया गया
विचाराधीन संपत्ति दीर्घकालिक पूंजीगत संपत्ति के रूप में योग्य है। भारत में गैर-निवासियों द्वारा ऐसी अचल संपत्ति की बिक्री अब पूंजीगत लाभ पर 12.5% (प्लस अधिभार और उपकर) के कर के अधीन है, जिसमें इंडेक्सेशन का कोई लाभ नहीं है। नतीजतन, खरीदार को आपको बिक्री विचार का भुगतान करते समय संबंधित कर राशि में कटौती करने की आवश्यकता होती है। (व्यवहार में, कर अधिकारी से कम/शून्य कर कटौती प्रमाण पत्र की अनुपस्थिति में, खरीदार केवल पूंजीगत लाभ राशि के बजाय पूर्ण बिक्री विचार के आधार पर कर काटेगा।)
हालाँकि, यदि आपके पास पैन नहीं है, तो खरीदार आयकर अधिनियम, 1961 की धारा 206AA के अनुसार निर्धारित दरों – 20% से अधिक पर कर काटने के लिए बाध्य है, जिसमें अधिभार और शिक्षा उपकर दोनों शामिल हैं। टीडीएस काटने के बाद, खरीदार एक लेनदेन-आधारित रिपोर्ट (फॉर्म 16 ए के बजाय) प्रदान करेगा जिसमें पैन के बिना अनिवासी कटौतीकर्ताओं के लिए लेनदेन का विवरण होगा।
पैन के बिना, आप न तो भारत में अपना आयकर रिटर्न दाखिल कर पाएंगे और न ही खरीदार द्वारा काटे गए किसी अतिरिक्त टीडीएस के रिफंड का दावा कर पाएंगे। यदि वास्तविक कर देनदारी टीडीएस राशि से कम है तो इससे महत्वपूर्ण नुकसान हो सकता है। इसके अलावा, पैन न होने से भविष्य में जटिलताएं हो सकती हैं, खासकर यदि मूल्यांकन फिर से शुरू हो, क्योंकि आपको लेनदेन में काटे गए टीडीएस का दावा करने में व्यावहारिक चुनौतियों का सामना करना पड़ सकता है। इसलिए, यह दृढ़ता से अनुशंसा की जाती है कि आप संभावित नुकसान से बचने के लिए पैन प्राप्त करें।
हर्षल भूटा पीआर भूटा एंड कंपनी चार्टर्ड अकाउंटेंट्स में पार्टनर हैं
